菊水５条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水５条 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区菊水５条の土地相場は坪単価13万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.8%。
推定相場
菊水５条の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
407,806円/坪
推定総額
2,651万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.7/坪
13.2/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
4,104
取引実績
17件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
201020132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2024年は坪64万円へ、14年間で+300.8%上昇（年平均+21.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第1四半期
14,000円
233坪〜（770㎡〜）
60.1/坪
2022年第2四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2022年第2四半期
4,800円
60坪〜（200㎡〜）
79.3/坪
2021年第3四半期
8,700円
115坪〜（380㎡〜）
75.7/坪
2020年第4四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2020年第2四半期
8,500円
169坪〜（560㎡〜）
50.2/坪
2019年第3四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2019年第1四半期
710円
29坪〜（95㎡〜）
24.7/坪
2017年第1四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水５条は札幌市白石区内51地区中5位（上位90%）。
坪単価43.7/坪。
1つ上の南郷通とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
菊水５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２ | 16.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 菊水 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）