菊水５条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水５条 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.3万円に対し、築35年は14.1万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
46.3万/㎡
築5年
3件
53.6万/㎡
築10年
3件
27.9万/㎡
築15年
3件
20.5万/㎡
築20年
3件
23.3万/㎡
築25年
2件
26.3万/㎡
築30年
4件
18.0万/㎡
築35年
4件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は1,701円。
２ＬＤＫ
5件
1,998円
３ＬＤＫ
14件
1,766円
１ＬＤＫ
2件
2,471円
４ＬＤＫ
4件
1,701円
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲118.4%
平均価格
1,844
取引実績
27件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.3万円から2025年は㎡58.4万円へ、16年間で+283.2%上昇（年平均+17.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
16
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,635
14件
２ＬＤＫ
2,360
5件
４ＬＤＫ
1,600
4件
１ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
66.0
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2023年第4四半期
550円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2022年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水５条は札幌市白石区内33地区中5位（上位85%）。
単価28.4。
1つ上の菊水４条とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
菊水５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２ | 16.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 菊水 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）