東札幌２条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌２条 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東札幌２条の中古マンション
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,413万円
㎡単価
39.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.1万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は3,695円。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼38.1%
平均価格
2,033
取引実績
81件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
23
築26-30年
31
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,299
43件
４ＬＤＫ
2,688
16件
２ＬＤＫ
1,569
7件
１Ｋ
302
5件
１ＬＤＫ
1,000
4件
１Ｒ
483
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
400円
25㎡〜
・１Ｋ
16.0
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
300円
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2025年第1四半期
880円
90㎡〜
・１Ｒ
9.8
2025年第1四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2024年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌２条は札幌市白石区内33地区中9位（上位73%）。
単価25.4。
1つ上の菊水１条とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
東札幌２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１ | 26.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 東札幌 |
| 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９ | 16.1/㎡ | +7.3% | 住宅,その他 | 地下鉄白石 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）