東札幌４条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌４条 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東札幌４条の中古マンション
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,178万円
㎡単価
41.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.6万円に対し、築40年は10.6万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＤＫの平均価格は276円。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,870
取引実績
50件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡21.6万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,386
29件
１ＤＫ
185
8件
４ＬＤＫ
2,317
6件
２ＬＤＫ
2,075
4件
１Ｋ
245
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第1四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
3,100円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2023年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌４条は札幌市白石区内33地区中10位（上位70%）。
単価24.6。
1つ上の東札幌２条とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
東札幌４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 18.5/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 東札幌 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）