東札幌４条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区東札幌４条 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東札幌４条の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,323万円
うち土地分
5,818万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,947。木造（3,377）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲57.7%
平均価格
5,947
取引実績
38件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
16万
31万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2025年第1四半期
14,000円
310㎡〜
45.2
2024年第4四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2024年第3四半期
7,000円
430㎡〜
16.3
2024年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第1四半期
10,000円
430㎡〜
23.3
2024年第1四半期
8,400円
210㎡〜
40.0
2023年第4四半期
13,000円
420㎡〜
31.0
2022年第1四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2022年第1四半期
10,000円
480㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌４条は札幌市白石区内56地区中13位（上位77%）。
単価23.8。
1つ上の菊水６条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
東札幌４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 18.5/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 東札幌 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）