栄通の一戸建て相場
北海道札幌市白石区栄通 | 355件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,901。木造（3,626）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
68件
10,901
鉄骨造
27件
5,721
ブロック造
3件
5,443
ＲＣ、木造
29件
4,352
軽量鉄骨造
10件
3,731
木造
196件
3,626
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,721
80〜100㎡
23件
3,049
100〜120㎡
52件
3,662
120〜150㎡
42件
3,247
150㎡以上
220件
6,512
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,344
6〜8m
40件
4,629
8m以上
272件
5,565
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲1.7%
平均価格
4,407
取引実績
355件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,379
14件
３ＬＤＫ
3,729
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
５ＬＤＫ
3,633
3件
２ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
5,000円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2025年第2四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第2四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
栄通は札幌市白石区内56地区中17位（上位70%）。
単価21.1。
1つ上の菊水８条とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
17
栄通 ◀
―
21.1
最寄り駅の相場
栄通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区栄通１８丁目５５５番２０３ | 15.8/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 南郷１８丁目 380m |
| 札幌市白石区栄通１３丁目４１番 | 13.4/㎡ | +11.7% | 住宅 | 南郷１３丁目 500m |
| 札幌市白石区栄通５丁目４４番２ | 13.1/㎡ | +14.9% | 住宅 | 南郷７丁目 770m |
| 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９ | 12.7/㎡ | +10.4% | 住宅 | 南郷１８丁目 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）