栄通のマンション相場
北海道札幌市白石区栄通 | 183件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.9万円に対し、築35年は18.2万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
42.9万/㎡
築5年
5件
33.2万/㎡
築10年
2件
25.1万/㎡
築15年
19件
24.1万/㎡
築20年
39件
21.5万/㎡
築25年
37件
24.8万/㎡
築30年
42件
18.3万/㎡
築35年
22件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。１Ｋの平均価格は419円。
３ＬＤＫ
95件
1,697円
４ＬＤＫ
44件
2,003円
２ＤＫ
8件
704円
１ＤＫ
6件
455円
２ＬＤＫ
18件
1,265円
１Ｋ
3件
419円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,551
取引実績
183件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡21.7万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,671
95件
４ＬＤＫ
1,838
44件
２ＬＤＫ
1,172
18件
２ＤＫ
643
8件
１ＤＫ
462
6件
１Ｋ
397
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
520円
35㎡〜
・１ＤＫ
14.9
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄通のマンション一覧（21棟）
朝日プラザ栄通
築36年
| 地下1階付6階建
| 29戸
1,100万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買57件
セザール南郷
築39年
| 5階建
| 34戸
1,100万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買32件
東急ドエルアルス白石
築32年
| 地下1階付11階建
| 62戸
2,590万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買30件
コープ野村南郷１３丁目
築37年
| 地下1階付10階建
| 67戸
2,580万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買28件
クリーンリバー白石栄通
築32年
| 7階建
| 55戸
1,480万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買26件
チサンマンション南郷栄通り
築38年
| 地下1階付8階建
| 32戸
1,780万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ロジメント南郷
築30年
| 10階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買20件
アルス南白石
築31年
| 地下1階付9階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日プラザ南白石
築39年
| 地下1階付9階建
| 39戸
2,190万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買19件
メゾンドルチエエルム公園
築40年
| 5階建
| 36戸
700万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買17件
栄通シティハウス
築27年
| 地下1階付10階建
| 22戸
2,590万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルシャトー南郷
築31年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買15件
クルーザーバレー白石ニューリーフ
築9年
| 10階建
| 37戸
3,300万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エバメゾン南郷
築34年
| 4階建
| 19戸
1,080万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買11件
リージェントパーク栄通
築29年
| 地下1階付5階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買8件
リラハイツ南白石
築31年
| 11階建
| 31戸
2,399万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランヒル南郷
築34年
| 地下1階付7階建
| 19戸
2,750万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買8件
プレステージ南郷１８丁目
築34年
| 地下1階付5階建
| 19戸
1,390万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買7件
プレステージ南郷７
築31年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジメントエルム公園
築31年
| 8階建
| 15戸
1,420万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買4件
コープ野村ステイツ南郷
築31年
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
栄通は札幌市白石区内33地区中14位（上位58%）。
単価21.7。
1つ上の東札幌３条とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
栄通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区栄通１８丁目５５５番２０３ | 15.8/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 南郷１８丁目 380m |
| 札幌市白石区栄通１３丁目４１番 | 13.4/㎡ | +11.7% | 住宅 | 南郷１３丁目 500m |
| 札幌市白石区栄通５丁目４４番２ | 13.1/㎡ | +14.9% | 住宅 | 南郷７丁目 770m |
| 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９ | 12.7/㎡ | +10.4% | 住宅 | 南郷１８丁目 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）