アルス南白石
北海道札幌市白石区栄通1丁目1-20 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、12年間で51.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,178万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,178万 | 1,663万 | 2,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（24.0万円）と比べて4.7万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
6件
24万/㎡
6-10階
13件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区栄通1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 85.72m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立南白石小学校
中学校
札幌市立白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス南白石 | 1995 | 27戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| クルーザーバレー白石ニューリーフ | 2017 | 37戸 | 40.5万 | 3,300万 |
| セザール美園 | 1991 | 39戸 | 29.5万 | 1,990万 |
| アルビオガーデン美園 | 2022 | 55戸 | 60.7万 | 4,880万 |
| 朝日プラザ南白石 | 1987 | 39戸 | 31.4万 | 2,190万 |
| メゾンドルチエエルム公園 | 1986 | 36戸 | 10.8万 | 700万 |
| ダイアパレス南白石台 | 2001 | 18戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| サンコート美園 | 1997 | 20戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド | 2018 | 69戸 | 60.3万 | 5,780万 |
| エクセルシオール白石南 | 2007 | 20戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| 白石パークホームズ | 1992 | 21戸 | 30.1万 | 2,280万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 20.8万 | 22.0万 | 25.5万 | 35.2万 | 31.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 33.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,625万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,625万 | 35.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,625万 | 35.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,625万 | 35.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。