サンコート美園（築29年・㎡単価27.6万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

34.5〜46.7万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.786

代表面積 75.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 351件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

2,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,079万	1,820万	2,338万

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区美園二条8丁目1-28
築年月	1997-05（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	20戸
専有面積	75.55m² ～ 91.13m²
分譲会社	保木建設
施工会社	保木建設
管理会社	二幸産業
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート美園	1997	20戸	22.2万	1,680万
アルビオガーデン美園	2022	55戸	60.7万	4,880万
セザール美園	1991	39戸	29.5万	1,990万
アルス南白石	1995	27戸	27.9万	2,080万
クルーザーバレー白石ニューリーフ	2017	37戸	40.5万	3,300万
エクセルシオール白石南	2007	20戸	43.3万	3,780万
エスセーナ美園ルネス	1997	40戸	33.9万	2,580万
ダイアパレス美園スクエア	2007	84戸	29.9万	2,490万
メゾンドビラ豊園公園	1987	49戸	8.7万	700万
朝日プラザ南白石	1987	39戸	31.4万	2,190万
エクセルシオール美園２	2001	30戸	38.2万	3,280万

札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.4万円	1,427円	1,210
1DK/1LDK	4.9万円	1,482円	5,014
2K/2DK	4.5万円	1,102円	207
2LDK	6.8万円	1,286円	1,724
3LDK+	9.2万円	1,283円	601

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019
3LDK	20.5万	22.2万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。