エクセルシオール美園２
北海道札幌市豊平区美園四条7丁目1-15 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2024年は30.4万/㎡へ、10年間で46.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 99.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均2,815万円です。4LDKが最も高く平均2,815万円、2LDKは平均2,117万円です。
2LDK
2,117万
2件
3LDK
2,202万
2件
4LDK
2,815万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,117万 | 2,024万 | 2,210万 |
| 3LDK | 2件 | 2,202万 | 1,986万 | 2,417万 |
| 4LDK | 5件 | 2,815万 | 2,536万 | 3,243万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
27.5万/㎡
6-10階
3件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園四条7丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 81.34m² ～ 99.62m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 日商岩井 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊園小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール美園２ | 2001 | 30戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| カルム月寒公園 | 1997 | 69戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| ロジメント美園 | 1993 | - | - | - |
| グランコート美園 | 1998 | 25戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| センチュリラルネス月寒公園 | 2001 | 32戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| サンコート美園 | 1997 | 20戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| クリオ月寒公園壱番館 | 1998 | 43戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| 美園パークハウス | 2004 | 53戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| ダイアパレス美園中央公園 | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 2,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | - | - | - | 31.1万 | 27.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 25.8万 | 23.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2SSLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | ー | 95㎡〜 | 2,230万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。