美園パークハウス
北海道札幌市豊平区美園七条6丁目35-1 | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で21.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20162017
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均3,879万円です。4LDKが最も高く平均3,879万円、2LDKは平均2,761万円です。
2LDK
2,761万
3件
4LDK
3,879万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,761万 | 2,576万 | 2,987万 |
| 4LDK | 3件 | 3,879万 | 3,400万 | 4,211万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
33万/㎡
6-10階
2件
25万/㎡
11-20階
3件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園七条6丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 78.17m² ～ 115.20m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鈴木東建 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美園パークハウス | 2004 | 53戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| ダイアパレス美園中央公園 | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| ロジメント美園 | 1993 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント | 2018 | 48戸 | 59.8万 | 3,280万 |
| エクセルシオール美園 | 1999 | 30戸 | 30.9万 | 2,490万 |
| ステイツ美園 | 1999 | - | - | - |
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
| ラ・クラッセ月寒公園通り | 2004 | 26戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.7万 | - | - | - | 32.3万 |
| 2LDK | - | 25.3万 | 27.9万 | 38.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,400万 | 32.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 27.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
4LDK
126,000〜140,000円
130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 129,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 126,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 126,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 129,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。