エクセルシオール美園
北海道札幌市豊平区美園九条7丁目2-1 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2023年は30.2万/㎡へ、9年間で36.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 80.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,357万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,357万 | 2,078万 | 2,685万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園九条7丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 76.78m² ～ 103.67m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
美園小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール美園 | 1999 | 30戸 | 30.9万 | 2,490万 |
| ラ・クラッセ月寒公園通り | 2004 | 26戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| 美園パークハウス | 2004 | 53戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント | 2018 | 48戸 | 59.8万 | 3,280万 |
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
| ステイツ美園 | 1999 | - | - | - |
| ダイアパレス美園中央公園 | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| ロジメント美園 | 1993 | - | - | - |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 19.6万 | 27.3万 | 27.3万 | 30.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,500円。
3LDK
98,000〜119,000円
111,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。