ロジェ月寒公園
北海道札幌市豊平区美園九条8丁目3-3 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 97.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・16件）で、平均2,486万円です。4LDKが最も高く平均2,486万円、3LDKは平均2,466万円です。
3LDK
2,466万
4件
4LDK
2,486万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,466万 | 2,180万 | 2,605万 |
| 4LDK | 16件 | 2,486万 | 1,982万 | 2,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（22.5万円）と比べて2.9万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
9件
22.5万/㎡
6-10階
12件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園九条8丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 76.34m² ～ 101.20m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 礎建設工業 |
| 管理会社 | テムズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| ラ・クラッセ月寒公園通り | 2004 | 26戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| エクセルシオール美園 | 1999 | 30戸 | 30.9万 | 2,490万 |
| センチュリラルネス月寒公園 | 2001 | 32戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ月寒公園 | 1996 | 41戸 | 35.5万 | 2,698万 |
| 美園パークハウス | 2004 | 53戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| ペルル月寒公園 | 1995 | 58戸 | 28.6万 | 1,440万 |
| カルム月寒公園 | 1997 | 69戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.1万 | - | 23.6万 | 23.9万 | 29.7万 | 26.6万 | 26.5万 |
| 3LDK | - | 24.3万 | - | - | - | - | 25.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 24.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,830万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,930万 | 19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
4LDK
85,000〜90,000円
87,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 967円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。