ロジェ月寒公園

北海道札幌市豊平区美園九条8丁目3-3 | 築28年 | 40戸

推定相場

ロジェ月寒公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・16件）で、平均2,321万円です。4LDKが最も高く平均2,321万円、3LDKは平均2,005万円です。

3LDK

4件

2,005万

4LDK

16件

2,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,005万	1,880万	2,180万
4LDK	16件	2,321万	1,830万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（22.5万円）と比べて2.9万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

22.5万/㎡

9件

6-10階

25.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区美園九条8丁目3-3
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	76.34m² ～ 101.20m²
分譲会社	タカノ
施工会社	礎建設工業
管理会社	テムズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ月寒公園	1998	40戸	24.7万	2,499万
リラハイツルネス月寒公園	1999	16戸	24.4万	1,930万
ラ・クラッセ月寒公園通り	2004	26戸	27.5万	2,180万
エクセルシオール美園	1999	30戸	30.9万	2,490万
センチュリラルネス月寒公園	2001	32戸	34.3万	2,880万
コーポ友舞	1979	7戸	-	-
ライオンズヒルズ月寒公園	1996	41戸	35.5万	2,698万
美園パークハウス	2004	53戸	32.3万	3,400万
ペルル月寒公園	1995	58戸	28.6万	1,440万
カルム月寒公園	1997	69戸	19.8万	1,700万
エバーグリーン美園	1977	41戸	11.6万	700万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2020	2022	2023	2025
4LDK	20.1万	-	23.6万	23.9万	29.7万	26.6万	26.5万
3LDK	-	24.3万	-	-	-	-	25.5万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	2,499万	24.7万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.49万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.54万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.6万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.64万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.66万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.63万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.66万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.63万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.48万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.66万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.48万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.48万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,830万	18.85万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.51万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.5万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,950万	20.08万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.39万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,930万	19.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。

4LDK

87,500円

85,000〜90,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	90,000円	967円/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	85,000円	875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。