センチュリラルネス月寒公園
北海道札幌市豊平区月寒西一条3丁目1-2 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で61.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
24.9〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 99.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均2,959万円です。4LDKが最も高く平均2,959万円、2LDKは平均2,641万円です。
2LDK
2,641万
2件
3LDK
2,817万
3件
4LDK
2,959万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,641万 | 2,591万 | 2,690万 |
| 3LDK | 3件 | 2,817万 | 2,449万 | 3,122万 |
| 4LDK | 8件 | 2,959万 | 2,529万 | 3,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（22.7万円）と比べて9.9万円（+43.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
22.7万/㎡
6-10階
5件
28.3万/㎡
11-20階
6件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西一条3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 83.97m² ～ 103.84m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立月寒小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリラルネス月寒公園 | 2001 | 32戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| ライオンズヒルズ月寒公園 | 1996 | 41戸 | 35.5万 | 2,698万 |
| クリオ月寒公園壱番館 | 1998 | 43戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| カルム月寒公園 | 1997 | 69戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| ロジメント月寒西 | 1994 | 18戸 | 27.2万 | 2,280万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| ダイアパレス月寒中央通 | 1998 | 136戸 | 38.7万 | 3,049万 |
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
| エクセルシオール美園２ | 2001 | 30戸 | 38.2万 | 3,280万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 26.9万 | 25.9万 |
| 3LDK | - | 25.9万 | 28.4万 | - | - | - | 34.3万 |
| 4LDK | 18.6万 | 26.8万 | - | 37.9万 | 34.9万 | 29.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 25.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 28.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 26.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 35.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 37.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 25.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。