ライオンズヒルズ月寒公園
北海道札幌市豊平区月寒西一条3丁目5-1 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2022年は27.3万/㎡へ、7年間で67.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,768万円です。4LDKが最も高く平均3,044万円、3LDKは平均1,768万円です。
3LDK
1,768万
4件
4LDK
3,044万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,768万 | 1,342万 | 2,415万 |
| 4LDK | 3件 | 3,044万 | 2,879万 | 3,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（17.3万円）と比べて12.3万円（+71.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
17.3万/㎡
6-10階
4件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西一条3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 76.12m² ～ 147.53m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
月寒小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ月寒公園 | 1996 | 41戸 | 35.5万 | 2,698万 |
| センチュリラルネス月寒公園 | 2001 | 32戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| ロジメント月寒西 | 1994 | 18戸 | 27.2万 | 2,280万 |
| クリオ月寒公園壱番館 | 1998 | 43戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| カルム月寒公園 | 1997 | 69戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| ダイアパレス月寒中央通 | 1998 | 136戸 | 38.7万 | 3,049万 |
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| ハウスオブリザ月寒中央 | 1996 | 22戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| アルス月寒中央通 | 2006 | 39戸 | 35.1万 | 3,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | - | - | 27.3万 |
| 4LDK | - | 26.5万 | 29.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。