ライオンズヒルズ月寒公園

北海道札幌市豊平区月寒西一条3丁目5-1 | 築30年 | 41戸

推定相場

ライオンズヒルズ月寒公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2022年は27.3万/㎡へ、7年間で67.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,680万円です。4LDKが最も高く平均2,687万円、3LDKは平均1,680万円です。

3LDK

4件

1,680万

4LDK

3件

2,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,680万	1,180万	2,698万
4LDK	3件	2,687万	2,480万	2,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（17.3万円）と比べて12.3万円（+71.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

17.3万/㎡

3件

6-10階

29.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒西一条3丁目5-1
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	41戸
専有面積	76.12m² ～ 147.53m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

月寒小学校

中学校

月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ月寒公園	1996	41戸	35.5万	2,698万
センチュリラルネス月寒公園	2001	32戸	34.3万	2,880万
ロジメント月寒西	1994	18戸	27.2万	2,280万
クリオ月寒公園壱番館	1998	43戸	26.4万	2,580万
カルム月寒公園	1997	69戸	19.8万	1,700万
ダイアパレス月寒中央通	1998	136戸	38.7万	3,049万
ロジェ月寒公園	1998	40戸	24.7万	2,499万
コーポ友舞	1979	7戸	-	-
リラハイツルネス月寒公園	1999	16戸	24.4万	1,930万
ハウスオブリザ月寒中央	1996	22戸	26.9万	2,680万
アルス月寒中央通	2006	39戸	35.1万	3,080万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2022
3LDK	16.3万	-	-	27.3万
4LDK	-	26.5万	29.8万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.14万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.45万/㎡
2021年1月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,900万	29.79万/㎡
2018年8月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.53万/㎡
2018年11月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.48万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.51万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,340万	17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。

3LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,212円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,212円/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,148円/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,276円/㎡
2013年9月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	98,000円	1,250円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,123円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。