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ダイアパレス月寒中央通

北海道札幌市豊平区月寒中央通3丁目4-1 | 築28年 | 136戸

推定相場
ダイアパレス月寒中央通
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（38.7万円）を0.0%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を43.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、13年間で118.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201320152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・46件）で、平均2,316万円です。4LDKが最も高く平均2,481万円、2LDKは平均1,557万円です。
2LDK
7件
1,557万
3LDK
46件
2,316万
4LDK
20件
2,481万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,557万 1,180万 1,840万
3LDK 46件 2,316万 1,490万 3,590万
4LDK 20件 2,481万 1,798万 3,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（26.8万円）と比べて1.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
26.8万/㎡
25件
6-10階
28.2万/㎡
20件
11-20階
28.6万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区月寒中央通3丁目4-1
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数136戸
専有面積59.89m² ～ 107.09m²
分譲会社ダイア建設
施工会社加藤組土建
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩6分

学区情報

小学校
月寒小学校
中学校
月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス月寒中央通 1998 136戸 38.7万 3,049万
クリオ月寒公園壱番館 1998 43戸 26.4万 2,580万
ロジメント月寒西 1994 18戸 27.2万 2,280万
ハウスオブリザ月寒中央 1996 22戸 26.9万 2,680万
ライオンズヒルズ月寒公園 1996 41戸 35.5万 2,698万
ヴェルデ月寒 1994 71戸 28.6万 1,994万
カルム月寒公園 1997 69戸 19.8万 1,700万
アルス月寒中央通 2006 39戸 35.1万 3,080万
センチュリラルネス月寒公園 2001 32戸 34.3万 2,880万
レジデンス月寒中央 1984 55戸 29.3万 1,680万
ステイツ月寒中央 1996 27戸 22.6万 2,280万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.2万 26.4万 31.2万 28.9万 36.1万 33.3万 31.9万 41.8万
4LDK 25.7万 23.5万 29.7万 - 32.0万 32.8万 27.3万 -
2LDK - - 28.5万 28.7万 - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,049万 38.68万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,590万 44.91万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,049万 38.68万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.57万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.28万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.45万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,990万 29.95万/㎡
2025年2月 - 4LDK 105㎡〜 2,780万 25.97万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,780万 25.97万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.52万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,370万 29.42万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.2万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.73万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.73万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.09万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.61万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.73万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,350万 33.56万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,990万 29.95万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.88万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,090万 38.36万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.07万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,350万 35.03万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.46万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,899万 38.41万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.12万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,190万 39.6万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.31万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,090万 38.36万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.12万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,198万 32.03万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,840万 28.73万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.77万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.58万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.28万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,880万 29.73万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.23万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.2万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,840万 30.73万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.74万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.53万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,498万 33.1万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.72万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.91万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.68万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.07万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,058万 27.27万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.81万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.14万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.81万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,438円。
3LDK
92,438円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,113円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,163円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,231円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,188円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,188円/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,313円/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,188円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,231円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,078円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,136円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。