月寒中央通のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒中央通 | 219件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築40年は21.5万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
56.7万/㎡
築5年
22件
40.6万/㎡
築10年
34件
34.8万/㎡
築15年
53件
33.7万/㎡
築20年
43件
31.6万/㎡
築25年
42件
26.7万/㎡
築30年
6件
23.9万/㎡
築35年
4件
22.0万/㎡
築40年
9件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（143件）。１ＬＤＫの平均価格は1,576円。
４ＬＤＫ
39件
3,074円
３ＬＤＫ
143件
2,541円
２ＬＤＫ
28件
2,350円
１ＬＤＫ
2件
1,576円
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,108
取引実績
219件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡33.0万円へ、17年間で+72.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,054
143件
４ＬＤＫ
2,369
39件
２ＬＤＫ
2,011
28件
１ＬＤＫ
1,325
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月寒中央通のマンション一覧（23棟）
ダイアパレス月寒中央通
築28年
| 地下1階付14階建
| 136戸
3,049万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買74件
ロイヤルシャトー福住西
築30年
| 11階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買35件
クリオ月寒中央通
築21年
| 地下1階付15階建
| 79戸
3,999万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェルデ月寒
築32年
| 地下1階付14階建
| 71戸
1,994万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買32件
アルス月寒中央通
築20年
| 14階建
| 39戸
3,080万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買27件
レジデンス月寒中央
築42年
| 8階建
| 55戸
1,680万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ルケレス月寒中央
築24年
| 地下1階付15階建
| 116戸
3,680万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセルシオールエクス福住
築23年
| 地下1階付15階建
| 26戸
4,490万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ロジェ月寒中央通
築30年
| 11階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エスポアシティ月寒中央
築19年
| 地下1階付14階建
| 61戸
3,080万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ロジェ月寒中央ステーション
築29年
| 地下1階付13階建
| 60戸
2,380万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グランアルト福住エスト
築22年
| 地下1階付15階建
| 88戸
3,380万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアホームズ月寒中央駅前
築3年
| 15階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ハウスオブリザ月寒中央
築30年
| 11階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ロジェ月寒中央通Ａ棟
築30年
| 地下1階付11階建
| 39戸
2,280万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グランアルト福住オーヴェスト
築22年
| 地下1階付15階建
| 72戸
2,590万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ステイツ月寒中央
築30年
| 地下1階付11階建
| 27戸
2,280万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買2件
月寒中央グランドハイツ２号棟
築46年
| 6階建
売買0件
レーベン福住 LEGEND ARKS
築1年
| 14階建
| 169戸
売買0件
レーベン月寒中央project
築0年
売買0件
グランアルト福住
築22年
| 15階建
| 160戸
売買0件
リーベンデール月寒中央
築28年
| 14階建
| 80戸
売買0件
月寒中央グランドハイツ１号棟
築46年
| 6階建
| 32戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒中央通は札幌市豊平区内46地区中5位（上位89%）。
単価26.1。
1つ上の福住１条とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
月寒中央通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外 | 33.0/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 月寒中央 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）