エクセルシオールエクス福住

北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目7-46 | 築23年 | 26戸

推定相場

エクセルシオールエクス福住

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で97.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,480万円です。4LDKが最も高く平均3,329万円、3LDKは平均2,480万円です。

2LDK

4件

2,580万

3LDK

9件

2,480万

4LDK

7件

3,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,580万	1,980万	3,280万
3LDK	9件	2,480万	1,890万	3,080万
4LDK	7件	3,329万	2,380万	4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（30.3万円）と比べて3.7万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階

30.3万/㎡

11件

6-10階

27万/㎡

5件

11-20階

34万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目7-46
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	26戸
専有面積	83.55m² ～ 105.50m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立あやめ野小学校

中学校

札幌市立あやめ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールエクス福住	2003	26戸	43.9万	4,490万
レーベン福住 LEGEND ARKS	2025	169戸	-	-
ロイヤルシャトー福住西	1996	43戸	27.9万	2,480万
ロジェ月寒中央通Ａ棟	1996	39戸	26.3万	2,280万
ロジェ月寒中央通	1996	45戸	26.3万	2,280万
月寒中央グランドハイツ２号棟	1980	-	-	-
月寒中央グランドハイツ１号棟	1980	32戸	-	-
エスポアシティ月寒中央	2007	61戸	33.8万	3,080万
グランアルト福住	2004	160戸	-	-
グランアルト福住オーヴェスト	2004	72戸	33.1万	2,590万
グランアルト福住エスト	2004	88戸	35.3万	3,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2021	2024	2025	2026
4LDK	23.3万	-	-	26.3万	-	30.1万	34.9万	43.9万
2LDK	-	24.3万	-	-	-	37.5万	-	-
3LDK	21.1万	26.1万	28.4万	27.6万	32.1万	32.1万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,490万	43.92万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,490万	43.92万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.91万/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.26万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.13万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.08万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.67万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.08万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.32万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.32万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,470万	27.57万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.49万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,080万	29.2万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,330万	27.89万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,330万	27.89万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,980万	23.7万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,080万	24.9万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,480万	26.09万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.1万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額99,000円。

3LDK

99,000円

99,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	128,000円	1,219円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	99,000円	1,237円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	99,000円	1,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。