月寒中央通の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒中央通 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒中央通の土地相場は坪単価16万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.7%。
推定相場
月寒中央通の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
514,795円/坪
推定総額
3,346万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価92万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.4/坪
16.4/㎡
前年比 ▲51.7%
平均価格
5,784
取引実績
21件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2009201220152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪99万円へ、16年間で+222.2%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,300円
94坪〜（310㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
7,700円
106坪〜（350㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2021年第1四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2020年第4四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
2020年第2四半期
5,300円
91坪〜（300㎡〜）
58.4/坪
2018年第1四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2017年第3四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2017年第2四半期
6,000円
97坪〜（320㎡〜）
62.0/坪
2016年第2四半期
17,000円
215坪〜（710㎡〜）
79.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒中央通は札幌市豊平区内45地区中1位（上位98%）。
坪単価54.4/坪。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
月寒中央通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外 | 33.0/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 月寒中央 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）