水車町の土地相場
北海道札幌市豊平区水車町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区水車町の土地相場は坪単価12万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水車町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
373,731円/坪
推定総額
2,803万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が206,343円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
3,940
取引実績
26件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪44万円へ、16年間で15.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2023年第4四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2023年第1四半期
7,000円
106坪〜（350㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2021年第4四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2021年第4四半期
4,900円
109坪〜（360㎡〜）
45.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2019年第4四半期
6,700円
163坪〜（540㎡〜）
41.0/坪
2019年第1四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
水車町は札幌市豊平区内45地区中14位（上位69%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の美園７条とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
水車町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区水車町７丁目５４番１１３ | 12.7/㎡ | +9.5% | 住宅,その他 | 中の島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）