月寒東１条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒東１条 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が255,362円高くなります。
4〜6m
4件
75万/坪
6〜8m
11件
52万/坪
8m以上
48件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（51万円）と比べて49%の差があります。
長方形
34件
75万/坪
ほぼ長方形
18件
75万/坪
不整形
3件
56万/坪
台形
3件
51万/坪
ほぼ台形
4件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南西
16件
80万/坪
北東
12件
73万/坪
北西
16件
69万/坪
南東
18件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▲40.6%
平均価格
4,219
取引実績
64件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+372.3%上昇（年平均+21.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
103坪〜（340㎡〜）
66.1/坪
2025年第4四半期
28,000円
299坪〜（990㎡〜）
93.5/坪
2025年第2四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2024年第4四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2024年第4四半期
18,000円
260坪〜（860㎡〜）
69.2/坪
2024年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2024年第1四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2023年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東１条は札幌市豊平区内46地区中17位（上位63%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の美園４条とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
17
月寒東１条 ◀
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40.4/坪
最寄り駅の相場
月寒東１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９ | 15.5/㎡ | +14.8% | 住宅 | 月寒中央 340m |
| 札幌市豊平区月寒東１条２０丁目１８７番２ | 12.1/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗 | 福住 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）