美園５条の土地相場
北海道札幌市豊平区美園５条 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が243,280円高くなります。
4〜6m
4件
55万/坪
6〜8m
3件
79万/坪
8m以上
10件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
5件
80万/坪
長方形
9件
68万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
74万/坪
北西
3件
66万/坪
南東
8件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
39.5/坪
12.0/㎡
平均価格
2,542
取引実績
18件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万64万44万24万
200820102012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2022年は坪46万円へ、14年間で+19.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2022年第3四半期
4,200円
56坪〜（185㎡〜）
75.1/坪
2022年第1四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2021年第4四半期
5,800円
79坪〜（260㎡〜）
73.7/坪
2019年第4四半期
740円
24坪〜（80㎡〜）
30.6/坪
2019年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2019年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2015年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園５条は札幌市豊平区内46地区中23位（上位50%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の美園６条とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
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美園５条 ◀
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39.5/坪
美園５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園５条５丁目４９番 | 16.4/㎡ | +10.1% | 住宅,その他 | 美園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）