中の島２条の土地相場
北海道札幌市豊平区中の島２条 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が340,250円高くなります。
6〜8m
5件
38万/坪
8m以上
32件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて62%の差があります。
長方形
20件
74万/坪
不整形
8件
69万/坪
ほぼ長方形
5件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
8件
75万/坪
南東
7件
62万/坪
南
7件
59万/坪
南西
6件
57万/坪
北
5件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
39.5/坪
12.0/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,753
取引実績
39件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+236.1%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第4四半期
6,000円
94坪〜（310㎡〜）
64.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2023年第2四半期
11,000円
227坪〜（750㎡〜）
48.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
33,000円
333坪〜（1100㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2022年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
中の島２条は札幌市豊平区内46地区中24位（上位48%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の美園５条とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
24
中の島２条 ◀
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39.5/坪
最寄り駅の相場
中の島２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区中の島２条４丁目５番５ | 15.8/㎡ | +5.3% | 店舗 | 中の島 550m |
| 札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２ | 12.4/㎡ | +11.7% | 住宅 | 中の島 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）