中の島２条の土地相場
北海道札幌市豊平区中の島２条 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区中の島２条の土地相場は坪単価12万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.2%。
推定相場
中の島２条の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
380,290円/坪
推定総額
2,662万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が269,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
3,802
取引実績
38件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪50万円へ、16年間で+261.4%上昇（年平均+16.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
94坪〜（310㎡〜）
64.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2023年第2四半期
11,000円
227坪〜（750㎡〜）
48.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
33,000円
333坪〜（1100㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2022年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2021年第4四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
中の島２条は札幌市豊平区内45地区中22位（上位51%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の美園５条とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
中の島２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区中の島２条４丁目５番５ | 15.8/㎡ | +5.3% | 店舗 | 中の島 550m |
| 札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２ | 12.4/㎡ | +11.7% | 住宅 | 中の島 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）