美園３条の土地相場
北海道札幌市豊平区美園３条 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,052円高くなります。
4〜6m
3件
69万/坪
8m以上
16件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価107万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
4件
107万/坪
長方形
13件
60万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
84万/坪
北西
3件
59万/坪
南東
5件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
39.8/坪
12.1/㎡
平均価格
3,995
取引実績
21件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820102014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2024年は坪74万円へ、16年間で+32.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
16,000円
215坪〜（710㎡〜）
74.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2021年第1四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2020年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2020年第2四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2020年第2四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2019年第1四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園３条は札幌市豊平区内46地区中20位（上位57%）。
坪単価39.8/坪。
1つ上の平岸４条とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
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美園３条 ◀
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39.8/坪
美園３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２ | 18.3/㎡ | +9.6% | 住宅,事務所,その他 | 美園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）