美園３条のマンション相場
北海道札幌市豊平区美園３条 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美園３条の中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,197万円
㎡単価
30.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.2万円に対し、築25年は28.4万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は2,701円。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,105
取引実績
56件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.8万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,019
36件
４ＬＤＫ
2,375
16件
２ＬＤＫ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2024年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2023年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2023年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園３条は札幌市豊平区内46地区中11位（上位76%）。
単価25.2。
1つ上の豊平７条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
美園３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２ | 18.3/㎡ | +9.6% | 住宅,事務所,その他 | 美園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）