美園７条のマンション相場
北海道札幌市豊平区美園７条 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.4万円に対し、築25年は28.5万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
40.4万/㎡
築10年
7件
34.7万/㎡
築15年
5件
32.3万/㎡
築20年
8件
34.4万/㎡
築25年
15件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,935円。
３ＬＤＫ
21件
2,513円
４ＬＤＫ
14件
3,029円
２ＬＤＫ
3件
2,935円
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,223
取引実績
40件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡26.9万円へ、17年間で+43.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,019
21件
４ＬＤＫ
2,507
14件
２ＬＤＫ
2,567
3件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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美園７条は札幌市豊平区内46地区中6位（上位87%）。
単価26.1。
1つ上の月寒中央通とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）