美園７条の土地相場
北海道札幌市豊平区美園７条 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,741円高くなります。
4〜6m
4件
80万/坪
6〜8m
4件
78万/坪
8m以上
8件
79万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
83万/坪
北西
3件
77万/坪
南西
5件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
平均価格
2,641
取引実績
17件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万65万48万31万14万
20102013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2024年は坪59万円へ、14年間で+102.8%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2019年第1四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2018年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2018年第3四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2018年第2四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2017年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2016年第4四半期
8,600円
188坪〜（620㎡〜）
45.9/坪
2016年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園７条は札幌市豊平区内46地区中14位（上位70%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
14
美園７条 ◀
―
42.2/坪