美園９条の土地相場
北海道札幌市豊平区美園９条 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ台形（75万円）と比べて13%の差があります。
長方形
10件
84万/坪
ほぼ長方形
8件
77万/坪
ほぼ台形
3件
75万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
87万/坪
西
4件
85万/坪
北西
4件
80万/坪
南西
5件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
2,797
取引実績
24件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万68万52万36万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪66万円へ、16年間で+94.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
6,800円
106坪〜（350㎡〜）
64.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2023年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2023年第1四半期
6,400円
103坪〜（340㎡〜）
62.2/坪
2022年第3四半期
4,300円
56坪〜（185㎡〜）
76.8/坪
2021年第4四半期
7,300円
100坪〜（330㎡〜）
73.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2017年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2017年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園９条は札幌市豊平区内46地区中7位（上位85%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の美園８条とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
美園９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番 | 16.5/㎡ | +10.7% | 住宅 | 豊平公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）