美園１２条の土地相場
北海道札幌市豊平区美園１２条 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
45.1/坪
13.6/㎡
平均価格
2,788
取引実績
11件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万65万46万27万8万
2012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪21万円から2024年は坪72万円へ、12年間で+240.7%上昇（年平均+20.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2022年第2四半期
6,100円
82坪〜（270㎡〜）
74.7/坪
2020年第2四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2019年第3四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2019年第1四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2018年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2018年第2四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2015年第3四半期
7,000円
139坪〜（460㎡〜）
50.3/坪
2015年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2012年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園１２条は札幌市豊平区内46地区中11位（上位76%）。
坪単価45.1/坪。
1つ上の平岸３条とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
11
美園１２条 ◀
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45.1/坪