西岡１条の土地相場
北海道札幌市豊平区西岡１条 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて81%の差があります。
正方形
3件
55万/坪
ほぼ正方形
9件
44万/坪
ほぼ台形
4件
43万/坪
ほぼ長方形
12件
42万/坪
長方形
40件
40万/坪
台形
6件
31万/坪
不整形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
7件
50万/坪
東
6件
47万/坪
南西
18件
43万/坪
南東
13件
41万/坪
西
6件
36万/坪
北東
16件
36万/坪
北
5件
35万/坪
北西
8件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
1,453
取引実績
79件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2025年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
5,400円
151坪〜（500㎡〜）
35.7/坪
2023年第4四半期
870円
91坪〜（300㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡１条は札幌市豊平区内46地区中46位（上位0%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の西岡２条とは7%の差。
最寄り駅の相場
西岡１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡１条５丁目１２５番５４１ | 9.3/㎡ | +15.6% | 住宅 | 澄川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）