月寒西３条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒西３条 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価68万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて65%の差があります。
台形
3件
68万/坪
長方形
5件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
2,508
取引実績
12件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万
20102012201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2025年は坪42万円へ、15年間で+35.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2020年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2015年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2013年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2013年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2012年第3四半期
2,700円
145坪〜（480㎡〜）
18.6/坪
2012年第2四半期
790円
30坪〜（100㎡〜）
26.1/坪
2011年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
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月寒西３条は札幌市豊平区内46地区中38位（上位17%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の月寒西５条とは0%の差。