西岡２条の土地相場
北海道札幌市豊平区西岡２条 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区西岡２条の土地相場は坪単価7万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.8%。
推定相場
西岡２条の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
146,952円/坪
推定総額
882万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,434
取引実績
92件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+7.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2023年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡２条は札幌市豊平区内45地区中44位（上位2%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の西岡５条とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
西岡２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３ | 7.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 澄川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）