西岡４条の土地相場
北海道札幌市豊平区西岡４条 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区西岡４条の土地相場は坪単価7万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.2%。
推定相場
西岡４条の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
149,658円/坪
推定総額
973万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,683
取引実績
93件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2023年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡４条は札幌市豊平区内45地区中39位（上位13%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の福住３条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
西岡４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番３０ | 10.5/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）