西岡４条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区西岡４条 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,914。ＲＣ、木造（2,514）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,914
鉄骨造
9件
6,034
軽量鉄骨造
15件
4,100
木造
172件
3,246
ＲＣ、木造
3件
2,514
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,222
80〜100㎡
18件
2,027
100〜120㎡
67件
3,550
120〜150㎡
73件
3,657
150㎡以上
42件
4,428
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,427
6〜8m
23件
3,746
8m以上
187件
3,714
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲80.5%
平均価格
2,760
取引実績
218件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,432
22件
５ＬＤＫ
3,825
4件
３ＬＤＫ
2,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
２ＬＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
６ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
1,800円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2025年第3四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2025年第2四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
2,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2025年第2四半期
10,000円
380㎡〜
26.3
2025年第1四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡４条は札幌市豊平区内49地区中43位（上位12%）。
単価14.5。
1つ上の月寒東３条とは11%の差。
最寄り駅の相場
西岡４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番３０ | 10.5/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）