福住３条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区福住３条 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
福住３条の一戸建て
91件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,329万円
うち土地分
1,812万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,737。木造（3,107）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲33.2%
平均価格
2,988
取引実績
96件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,663
8件
３ＬＤＫ
2,971
7件
５ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第1四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2024年第4四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
5,000円
380㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2024年第3四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
2,600円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
2024年第3四半期
4,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2024年第3四半期
3,000円
420㎡〜
7.1
2024年第3四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
福住３条は札幌市豊平区内49地区中46位（上位6%）。
単価13.3。
1つ上の西岡２条とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
福住３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６ | 5.7/㎡ | +9.0% | 住宅 | 澄川 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）