月寒西５条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区月寒西５条 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
月寒西５条の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,560万円
うち土地分
4,043万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.6
平均価格
3,611
取引実績
22件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
14万
17万
'10'11'14'15'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
11
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2024年第2四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2023年第3四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2023年第3四半期
950円
175㎡〜
5.4
2022年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2022年第1四半期
22,000円
470㎡〜
46.8
2020年第2四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2019年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2019年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2019年第3四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒西５条は札幌市豊平区内49地区中36位（上位27%）。
単価18.6。
1つ上の月寒西３条とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）