月寒西５条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒西５条 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.9万円に対し、築35年は14.6万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
21.9万/㎡
築30年
6件
16.0万/㎡
築35年
6件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,222円。
４ＬＤＫ
4件
1,440円
３ＬＤＫ
6件
1,270円
２ＬＤＫ
2件
1,222円
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,121
取引実績
14件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡11.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,005
6件
４ＬＤＫ
1,328
4件
２ＬＤＫ
975
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第1四半期
940円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2023年第4四半期
810円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2023年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2022年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第1四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2021年第3四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2021年第3四半期
1,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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月寒西５条は札幌市豊平区内46地区中46位（上位0%）。
単価13.7。
1つ上の西岡２条とは1%の差。