月寒西２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒西２条 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
月寒西２条の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,675万円
㎡単価
20.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.3万円に対し、築25年は20.5万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。５ＬＤＫの平均価格は2,312円。
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,466
取引実績
27件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡30.6万円へ、17年間で+104.0%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,484
18件
４ＬＤＫ
1,408
6件
５ＬＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2023年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2021年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2021年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第1四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2020年第4四半期
1,900円
築未改装年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2019年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒西２条は札幌市豊平区内46地区中38位（上位17%）。
単価17.0。
1つ上の西岡４条とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
月寒西２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒西２条６丁目３６３番２ | 16.0/㎡ | +15.1% | 住宅 | 月寒中央 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）