美園２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区美園２条 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.8万円に対し、築15年は26.4万円。築年による価格差は最大2%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
26.8万/㎡
築15年
9件
26.4万/㎡
平均㎡単価
17.6
平均価格
1,228
取引実績
16件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2024年は㎡24.0万円へ、16年間で+52.9%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,298
15件
１Ｋ
170
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2019年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2017年第4四半期
170円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
6.8
2017年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2017年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2016年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2015年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2015年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2013年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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美園２条は札幌市豊平区内46地区中36位（上位22%）。
単価17.6。
1つ上の西岡３条とは1%の差。