旭町のマンション相場
北海道札幌市豊平区旭町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.9万円に対し、築50年は11.8万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
33.9万/㎡
築15年
7件
29.1万/㎡
築20年
4件
28.2万/㎡
築25年
8件
27.1万/㎡
築30年
11件
26.2万/㎡
築40年
6件
14.6万/㎡
築45年
13件
12.1万/㎡
築50年
12件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は1,548円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,805円
２ＬＤＫ
11件
1,139円
２ＤＫ
5件
427円
３ＬＤＫ
29件
1,866円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,684円
１ＬＤＫ
8件
605円
４ＬＤＫ
2件
1,548円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,109
取引実績
66件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,465
29件
２ＬＤＫ
1,018
11件
１ＬＤＫ
511
8件
２ＤＫ
380
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
４ＬＤＫ
975
2件
１ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.4
2025年第3四半期
930円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
450円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
310円
40㎡〜
・２ＤＫ
7.8
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2024年第3四半期
890円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2024年第2四半期
560円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭町のマンション一覧（9棟）
九条橋ハイホーム
築52年
| 地下1階付11階建
| 159戸
980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買190件
クリオ旭町壱番館
築35年
| 11階建
| 28戸
1,399万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グランヒル学園前
築32年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買10件
第３ハイツアカシヤ
築52年
| 9階建
| 28戸
220万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルシオール学園前
築32年
| 地下1階付10階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシオール学園南
築23年
| 11階建
| 41戸
2,680万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買4件
クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ
築2年
| 15階建
| 112戸
売買0件
サンハイツ木の花
築52年
売買0件
イトーピア旭町
築52年
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
旭町は札幌市豊平区内46地区中40位（上位13%）。
単価16.7。
1つ上の月寒東４条とは0%の差。
旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区旭町３丁目７６番１５０外 | 17.8/㎡ | +9.9% | 住宅 | 学園前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）