月寒西４条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒西４条 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
月寒西４条の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,204万円
㎡単価
16.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価11.6万円に対し、築35年は18.2万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,199円。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼20.9%
平均価格
976
取引実績
32件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.6万円から2025年は㎡13.9万円へ、17年間で+82.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
981
21件
２ＬＤＫ
1,063
8件
４ＬＤＫ
800
1件
１ＬＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
990円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第2四半期
700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第1四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第1四半期
880円
70㎡〜
12.6
2022年第1四半期
760円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒西４条は札幌市豊平区内46地区中42位（上位9%）。
単価14.6。
1つ上の中の島１条とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）