平岸８条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸８条 | 15件の成約データ
推定相場
平岸８条の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,663万円
㎡単価
19.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.1万円に対し、築30年は17.0万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,056円。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,259
取引実績
15件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201120132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.4万円から2025年は㎡16.5万円へ、16年間で+44.7%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,171
11件
４ＬＤＫ
1,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2021年第2四半期
1,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2019年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2015年第2四半期
760円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2014年第4四半期
1,000円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2013年第3四半期
1,400円
築未改装年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2013年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
85㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸８条は札幌市豊平区内46地区中44位（上位4%）。
単価13.9。
1つ上の西岡２条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）