中の島２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区中の島２条 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中の島２条の中古マンション
161件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,126万円
㎡単価
24.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.1万円に対し、築50年は8.7万円。築年による価格差は最大349%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。１ＤＫの平均価格は327円。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,385
取引実績
161件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,581
67件
２ＬＤＫ
1,166
27件
４ＬＤＫ
1,811
27件
１ＤＫ
236
8件
２ＤＫ
450
7件
１ＬＤＫ
764
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
１Ｋ
285
2件
２ＬＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
780円
55㎡〜
・２ＬＫ
14.2
2025年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
340円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
7.6
2025年第2四半期
880円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
380円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
中の島２条は札幌市豊平区内46地区中33位（上位28%）。
単価18.2。
1つ上の平岸４条とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
中の島２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区中の島２条４丁目５番５ | 15.8/㎡ | +5.3% | 店舗 | 中の島 550m |
| 札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２ | 12.4/㎡ | +11.7% | 住宅 | 中の島 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）