西岡３条のマンション相場
北海道札幌市豊平区西岡３条 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.7万円に対し、築35年は16.2万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
37.7万/㎡
築5年
2件
34.0万/㎡
築10年
3件
23.0万/㎡
築15年
8件
23.5万/㎡
築20年
4件
23.9万/㎡
築25年
10件
20.1万/㎡
築30年
9件
16.7万/㎡
築35年
9件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,710円。
３ＬＤＫ
29件
1,360円
４ＬＤＫ
16件
2,585円
２ＬＤＫ
5件
1,710円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼20.7%
平均価格
1,428
取引実績
50件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で+21.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,052
29件
４ＬＤＫ
2,094
16件
２ＬＤＫ
1,476
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
940円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡３条は札幌市豊平区内46地区中35位（上位24%）。
単価17.7。
1つ上の平岸６条とは1%の差。
最寄り駅の相場
西岡３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１ | 12.8/㎡ | +11.3% | 住宅,店舗,その他 | 福住 1600m |
| 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３ | 11.0/㎡ | +13.6% | 住宅 | 月寒中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）