西岡３条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区西岡３条 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,975
80〜100㎡
15件
1,797
100〜120㎡
40件
3,332
120〜150㎡
36件
3,824
150㎡以上
13件
4,847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,119
8m以上
98件
3,557
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲40.5%
平均価格
2,537
取引実績
111件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,493
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
３ＬＤＫ
2,407
3件
５ＬＤＫ
2,900
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2025年第4四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2025年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2025年第2四半期
450円
125㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.6
2024年第4四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第4四半期
2,000円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
2,900円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
3,200円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
13.6
2024年第4四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡３条は札幌市豊平区内49地区中47位（上位4%）。
単価12.9。
1つ上の福住３条とは4%の差。
最寄り駅の相場
西岡３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１ | 12.8/㎡ | +11.3% | 住宅,店舗,その他 | 福住 1600m |
| 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３ | 11.0/㎡ | +13.6% | 住宅 | 月寒中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）