西岡５条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区西岡５条 | 202件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,861。木造（3,108）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
6,861
軽量鉄骨造
4件
4,075
木造
172件
3,108
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,113
80〜100㎡
20件
1,684
100〜120㎡
71件
3,297
120〜150㎡
63件
3,371
150㎡以上
31件
4,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
3,158
8m以上
191件
3,375
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲23.3%
平均価格
2,587
取引実績
202件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
31
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
15件
３ＬＤＫ
2,686
7件
５ＬＤＫ
1,867
6件
７ＬＤＫ
1,600
2件
１ＬＤＫ
710
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第4四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2025年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2025年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2025年第3四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
2,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
4,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
9,800円
230㎡〜
42.6
2025年第2四半期
2,200円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡５条は札幌市豊平区内49地区中44位（上位10%）。
単価14.4。
1つ上の西岡４条とは1%の差。
最寄り駅の相場
西岡５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０ | 13.9/㎡ | +15.8% | 住宅 | 福住 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）