月寒東４条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区月寒東４条 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,465。木造（3,682）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,465
軽量鉄骨造
22件
4,938
ＲＣ
7件
4,766
木造
116件
3,682
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
3,042
100〜120㎡
58件
4,233
120〜150㎡
33件
3,952
150㎡以上
38件
4,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
2,653
8m以上
160件
4,074
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼10.1%
平均価格
3,174
取引実績
167件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
9万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,068
12件
５ＬＤＫ
3,780
5件
３ＬＤＫ
2,710
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2025年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2025年第3四半期
2,600円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2025年第2四半期
6,800円
435㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
4,600円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
4,900円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第1四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東４条は札幌市豊平区内49地区中37位（上位24%）。
単価18.5。
1つ上の月寒西５条とは0%の差。
最寄り駅の相場
月寒東４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４ | 13.0/㎡ | +18.2% | 住宅 | 月寒中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）