月寒西２条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区月寒西２条 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
月寒西２条の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,843万円
うち土地分
5,326万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼39.0%
平均価格
4,167
取引実績
19件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
20万
15万
'08'09'10'11'13'14'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
11
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,100
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第3四半期
4,100円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2024年第3四半期
3,200円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3
2021年第2四半期
7,300円
340㎡〜
21.5
2021年第2四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2021年第1四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2020年第1四半期
26,000円
760㎡〜
34.2
2019年第3四半期
5,000円
420㎡〜
11.9
2014年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒西２条は札幌市豊平区内49地区中38位（上位22%）。
単価16.9。
1つ上の月寒東４条とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
月寒西２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒西２条６丁目３６３番２ | 16.0/㎡ | +15.1% | 住宅 | 月寒中央 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）