福住２条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区福住２条 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
福住２条の一戸建て
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,711万円
うち土地分
3,194万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,030。木造（3,304）との差は748%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼8.0%
平均価格
5,265
取引実績
93件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,518
11件
５ＬＤＫ
2,050
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
480㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
4,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2025年第3四半期
2,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2025年第2四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2025年第1四半期
3,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
3,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
福住２条は札幌市豊平区内49地区中39位（上位20%）。
単価16.7。
1つ上の月寒西２条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
福住２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８ | 18.2/㎡ | +13.8% | 住宅 | 福住 600m |
| 札幌市豊平区福住２条８丁目１９２番２２ | 8.4/㎡ | +14.5% | 住宅 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）