月寒西４条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区月寒西４条 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,467。鉄骨造（3,466）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
3,467
鉄骨造
3件
3,466
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,139
100〜120㎡
4件
2,328
120〜150㎡
3件
3,505
150㎡以上
11件
5,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
3,433
8m以上
14件
4,313
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲47.3%
平均価格
3,520
取引実績
22件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
8万
32万
'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
48
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
3件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000円
330㎡〜
48.5
2025年第3四半期
4,200円
280㎡〜
15.0
2024年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
4,700円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2024年第2四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2024年第1四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2022年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第3四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2021年第3四半期
8,700円
640㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒西４条は札幌市豊平区内49地区中41位（上位16%）。
単価16.2。
1つ上の月寒東５条とは0%の差。